Земельные и имущественные споры 

Участок отчуждают, аренду расторгают, сосед захватил территорию? Отстоим имущественные права компании

Коммерческая недвижимость и земля — самые дорогие активы бизнеса. Но именно вокруг них возникают самые затяжные споры: государство может изъять участок для своих нужд, арендатор или арендодатель нарушают условия договора, границы участка не соответствуют документам, а соседний собственник незаконно занимает часть вашей территории. «АКонтора» представляет интересы юридических лиц в судах общей юрисдикции и арбитраже по всем категориям земельных и имущественных споров: от оспаривания кадастровой стоимости до возврата незаконно занятых объектов.

Какие споры мы ведем

• Споры о праве собственности на недвижимость. Вы купили здание, но регистрация права приостановлена или в ней отказано. Или у объекта сменился собственник, а предыдущий не освобождает помещение. Мы отстаиваем право собственности в суде, истребуем имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск), устраняем препятствия в пользовании.
• Земельные споры с государством и муниципалитетами. Администрация не переоформляет аренду, хотя договор давно действует. Государство изымает участок для строительства дороги, но предлагает компенсацию ниже рыночной. Или департамент имущества отказывается предоставить участок в собственность за выкуп, хотя у вас есть преимущественное право (например, под объектом недвижимости). Мы доказываем незаконность отказа и добиваемся справедливой выкупной цены или компенсации.
• Оспаривание границ земельных участков и кадастровых ошибок. Реальная граница участка не совпадает с данными ЕГРН. Сосед поставил забор, захватив 2 метра вашей земли. Кадастровый инженер ошибся в координатах — участок стал уже на 30%. Мы проводим независимую землеустроительную экспертизу, подаем иск об установлении границ, исправлении реестровой ошибки.
• Арендные споры (нежилые помещения, склады, земля). Арендатор не платит, использует объект не по назначению, не может выселиться после расторжения договора. Арендодатель скрывает коммунальные платежи, препятствует доступу, требует выкупить здание по завышенной цене. Защищаем интересы обеих сторон: взыскиваем долги, расторгаем договоры досрочно, добиваемся выселения или продления аренды на законных основаниях.
• Оспаривание кадастровой стоимости. Для расчета налога на имущество и земельного налога используется кадастровая стоимость. Если она превышает рыночную в 1,5–2 раза, вы переплачиваете миллионы рублей в год. Мы заказываем отчет о рыночной стоимости и оспариваем кадастровую стоимость в комиссии Росреестра или в суде. Пересчет действует на период, пока не утвердят новую кадастровую стоимость.
• Споры с застройщиками и дольщиками (для юрлиц-инвесторов). Компания купила нежилое помещение в строящемся доме, но застройщик сорвал сроки, изменил планировку или не передал объект вовсе. Мы взыскиваем неустойку, расторгаем договор и возвращаем предоплату, регистрируем право собственности через суд при фактическом завершении строительства.
• Раздел имущества и выдел доли при выходе участника. Учредитель ООО выходит из состава и требует выдать ему в натуре часть офиса или склада. Либо компания сама продает недвижимость, а один из акционеров оспаривает сделку. Мы представляем интересы юрлица: выплачиваем компенсацию деньгами вместо выдела доли, оспариваем незаконные решения общего собрания.

Пошаговый процесс: как мы решаем спор

• Анализ документов и бесплатная консультация. Пришлите свидетельства о праве, договоры, кадастровые паспорта, акты проверок, переписку с контрагентами или госорганами. Оценим перспективы: затяжной спор или можно мирно урегулировать.
• Досудебная претензия (если обязательна). По земельным и имущественным спорам претензионный порядок нужен часто (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Направляем требованию о признании права, устранении препятствий, возврате имущества.
• Сбор доказательств. Выемка документов в Росреестре, заказ независимой экспертизы (землеустроительной, строительно-технической, оценочной), опрос свидетелей, фиксация фотоматериалов.
• Судебное представительство. Готовим иск, отзыв, встречный иск. Участвуем в заседаниях: отказываемся от необоснованных требований, добиваемся выигрышного решения.
• Исполнение решения. Регистрируем право собственности в ЕГРН на основании решения суда. Выселяем ответчика через службу приставов. Взыскиваем судебные расходы с проигравшей стороны.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Каков срок исковой давности по земельным спорам?

Для виндикационного иска (истребование имущества) — 3 года. Для негаторного иска (устранение препятствий) — срок не ограничен, пока длится нарушение.

Обязателен ли досудебный порядок?

По большинству имущественных споров — да, требует договор или закон (например, по аренде — обязательная претензия за 30 дней). Пропуск досудебного порядка ведет к возврату иска.

Можно ли получить обеспечительные меры?

Да, по ходатайству до вынесения решения суд может наложить арест на спорный объект, запретить его продавать или переоформлять. Это исключает риск «ухода» недвижимости к третьим лицам.

Нужно ли привлекать кадастрового инженера?

При оспаривании границ — обязательно. Мы сами его подбираем и контролируем, чтобы заключение соответствовало требованиям суда.

Почему бизнес выбирает «АКонтору» для имущественных споров

• Специализация на земле и недвижимости. Юристы нашей практики работают только с имущественными спорами — лучшее знание материального (ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ) и процессуального права.
• Бесплатный предварительный анализ кадастровых документов. Получите заключение о возможной реестровой ошибке или завышенной кадастровой стоимости.
• Фиксированная стоимость спора. В отличие от почасовой оплаты, вы заранее знаете стоимость ведения дела в суде первой инстанции, апелляции, исполнительного производства. Перерасходу не будет.
• Работаем дистанционно. Документы по e-mail, видео-консультации, электронные подписи. Личное присутствие — только по необходимости.
• Собственные ресурсы: экспертные (землеустроители, оценщики) и розыскные каналы в Росреестре, МФЦ, комитетах по управлению имуществом.

Как начать

1. Позвоните или заполните форму обратной связи — укажите тип спора (земля, недвижимость, кадастр, аренда).
2. Получите бесплатную первичную оценку документов и перспектив.
3. Заключите договор на судебное сопровождение с фиксированной ценой.

Не позволяйте незаконному захвату земли или завышенной кадастровой стоимости подрывать ваш бизнес. «АКонтора» вернет контроль над имуществом и снизит налоговые платежи. Обращайтесь — защитим ваши квадратные метры и гектары.