Кадастровый учет – это фиксация в государственном реестре сведений о вашем имуществе. От того, насколько точно эти сведения соответствуют действительности, зависят ваши права и размер налогов.

В 2025-2026 году процедуры и требования ужесточились: с 1 марта 2025 года регистрация прав на участок допускается только при наличии в ЕГРН точных данных о его границах. Без этого любые сделки с недвижимостью будут приостановлены, а после – прекращены. Границы участка устанавливаются только по итогам межевания, которое проводит кадастровый инженер. Юридическая поддержка поможет вам пройти эти обязательные процедуры без ошибок, избежать приостановок со стороны Росреестра и защитить свои права на имущество.

🧭 Все кадастровые вопросы под контролем

Мы предоставляем полный спектр услуг для защиты ваших прав на недвижимость, включая:

  • Исправление реестровых ошибок. Если в ЕГРН содержатся неточные сведения о вашем имуществе – например, площадь или координаты указаны неверно, – это может привести к спорам с соседями и проблемам при продаже. Подать заявление об исправлении может только собственник, а сроки его рассмотрения уже сократились до одного месяца. При этом есть широкие возможности исправить ошибку без привлечения собственных средств. Мы поможем выбрать верный способ исправления и подготовим безупречную доказательную базу.
  • Оспаривание кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер вашего налога на имущество. Если она завышена по сравнению с рыночной, вы переплачиваете. Оспорить её можно как в специальной комиссии, так и в суде, предоставив отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Мы проведем независимую оценку, подготовим иск и добьемся справедливого перерасчета.
  • Постановка на кадастровый учет. Вам нужно зарегистрировать новый дом, поставить на учет земельный участок или оформить права на только что купленную квартиру. Мы поможем собрать все документы, подготовить заявление и подать их в МФЦ или Росреестр. В среднем, процедура занимает от 5 до 7 рабочих дней, а при соблюдении всех условий и уплате двойной госпошлины регистрация прав может быть завершена за один рабочий день.
  • Объединение и раздел участков. Объединить можно только смежные участки с уточненными границами. Важно, чтобы они относились к одной категории земель и имели одинаковый вид разрешенного использования. В ходе процедуры исходные номера аннулируются, а образованному объекту присваивается новый. Если участки принадлежат разным собственникам, им придется заключить соглашение об общей долевой или совместной собственности. При разделе участка исходный также прекращает свое существование. Кадастровые работы по объединению и разделу также проводит кадастровый инженер. Мы проконсультируем вас о возможности таких процедур, договоримся с собственниками и пройдем все бюрократические этапы.
  • Изменение вида разрешенного использования (ВРИ). От правильности ВРИ зависит, что именно вы можете делать на своем участке – строить дом, вести бизнес или заниматься сельским хозяйством. Основные и вспомогательные виды использования собственники выбирают самостоятельно, однако с 1 марта 2026 года ВРИ, установленные до этой даты, остаются действительными. Условно разрешенные виды требуют общественных слушаний. Для участков на сельхозугодьях просто так изменить ВРИ не получится: возможен только перевод в другую категорию. Мы поможем вам законно и быстро изменить ВРИ под ваши цели.

💎 Почему вам стоит выбрать «АКонтора»

Работа с недвижимостью и государственными реестрами – это высокая ответственность. Малейшая ошибка в документах или пропущенный срок могут обернуться для вас многотысячными штрафами, потерей имущества или затяжными судебными тяжбами. «АКонтора» предлагает ряд ключевых преимуществ, которые делают ваш путь к чистой сделке быстрым и безопасным:

  • Экономия ваших денег и нервов. Ошибка в документах может не только затянуть сделку, но и стоить вам лишних налогов. Спор с соседом, начавшийся с «кривого забора», может привести к судебным издержкам и времени, потраченному на переписку. Юрист «АКонтора» решит проблему на берегу, ещё до того, как она перерастет в полномасштабный конфликт.
  • Профессионализм, гарантирующий результат. Мы не предлагаем вам шаблонных решений. Наши юристы тщательно анализируют каждую ситуацию, чтобы найти безопасный и законный путь к вашей цели. От сложных споров с соседями до оперативного и законного снижения кадастровой стоимости – мы предоставляем вашему делу индивидуальный подход.
  • Скорость и удобство. Мы знаем все бюрократические лазейки и умеем грамотно взаимодействовать с Росреестром. Это позволяет нам сократить сроки прохождения документов до минимума. Вы освобождаете себя от необходимости лично ходить по инстанциям и общаться с чиновниками – всю эту работу мы берем на себя.
  • Работаем на результат. Наша задача – не просто подать документы, а добиться для вас полного и законного права на владение и распоряжение имуществом. Мы готовим безупречные правовые позиции, которые устоят в любом суде.

🤝 Как начать

Не позволяйте бюрократическим ошибкам лишать вас прав на вашу недвижимость и заставлять переплачивать годами. Начните решать все кадачтовые вопросы сейчас.

Сделайте первый шаг к спокойствию: позвоните нам, напишите в чат или оставьте заявку на сайте. Мы проведем бесплатную консультацию по вашему вопросу. Наш специалист выслушает вашу ситуацию, оценит возможные риски и назовет точную стоимость и сроки устранения проблемы. Вы получите ценные рекомендации – даже если решите действовать без нас.

Никаких обязательств. Главное – начать, и мы сделаем всё, чтобы помочь вам.

Ваша недвижимость заслуживает чистой истории. Доверьте кадастровые вопросы специалистам «АКонтора» и обретите полный контроль над своим имуществом.